엊그제 7.30일까지 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 줍줍이 엄청난 이슈가 되었는데요. 특히, 청약통장 없이도, 전국에서도 도전이 가능한 청약신청이었다보니 그 열기가 더욱 뜨거웠던 것 같습니다. 동탄역 롯데캐슬 무순위가 로또청약일 수 밖에 없는 이유 분석, 1가구 경쟁률, 그리고 동탄역 롯데캐슬 무순위 계약금과 분양가 규모와 납입기한, 자금마련 대책 등에 대해서 살펴보겠습니다.
1.동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 줍줍, 경쟁률과 인기 요소
로또청약이라 불린 이번 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 7.30 오전 9시~오후5시30분까지 연장 진행되었던 뜨거웠던 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 ‘줍줍’이라고도 불리면서 많은 이들에게 희망을 심어주게 되었는데요.
이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 경쟁률은 1가구 모집에 294만 4780명이 몰릴 정도로 많인 이들이 참여한 것으로 알려지는데 역대 최고 기록이며, 이는 2023년 6월, 서울 동작구 흑석 자이 경쟁률인 1가구 대 82만 9804를 뛰어넘는 수치였습니다.
동탄역 롯데캐슬에 이렇게 많은 청약신청접수가 있었던 것에는, 우선 청약 통장이 필요없는 무순위 청약접수 방식이고, 당첨이 되면 최대 10억이라는 큰 시세 차익을 얻을 수 있다는 기대감이 작용했기 때문입니다.
이에 대해서는 아래에서 더 자세히 살펴볼텐데요.
이 외에도 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 미계약 1가구 청약신청에 많은 사람들이 몰릴 수 밖에 없던 추가적인 이유로는, 래미안 원펜타스, 양천 호반써밋 목동 등 청약을 한 사람들도 동탄역 롯데캐슬 미계약 청약이 가능했던 점과 특히, 동탄역 롯데캐슬 무순위 미계약 1가구 줍줍 청약의 경우, 실거주 의무와 전매 제한이 없을 뿐만 아니라, 국내 거주하는 만19세 이상이면 누구나 주택보유여부와 상관없이 신청이 가능했습니다.
뿐만 아니라, 차후에 재당첨제한도 없는 케이스였고, 무엇보다 계약금 1억원 정도만 있으면 분양가에 비해 현재의 높은 시세로 전매도 가능하다는 이점이 있었다고 볼 수 있습니다.
이러한 요소들을 통해 정말 당첨이 되면 잔금 해결도 충분히 가능한 점이 있어서 투자 목적으로도 많은 사람들이 접근한 이유가 있다고 볼 수 있습니다.
2.동탄역 롯데캐슬 무순위 로또청약 당첨 시 예상 수익
도대체 시세 차익이 얼마길래 로또청약이라 부르나?!
동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍은 전용 면적 84㎡ 기준으로 주변 시세 대비 10억원 가량 저렴하다고 평가되고 있는데, 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 분양가가 2017년 당시 가격으로 5억원 이하이면서, 현 시세는 14~16억원이기 때문입니다.
한마디로 10억의 큰 시세차익을 남길 수 있는 수익 구조이다보니 많은 이들이 신청을 하지 않을 수 없었던 것이죠.
3.동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 계약금 자금 마련 대책, 전매제한
그렇다면, 일단 로또청약이다, 줍줍이다라는 말에 혹해서 너도나도 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 신청했는데, 만약에 덜컹 당첨이라도 되면 동탄역 롯데캐슬 무순위 계약금부터 잔금을 어떻게 치뤄!?
고민을 하실 수 있으실텐데요.
일단 이곳 최초당첨자 발표한지 3년이 지났고 원래 전매제한의 경우 3년이었기 때문에, 이번에 당첨되면 바로 전매가 가능하다는 점도 이같은 꿈같은 일이 실현 가능하게 다가올 수 도 있을텐데, 현실적으로 어떻게 가능한지, 단계별로 살펴보면서 얘기해보겠습니다.
1)총 분양가, 당첨발표일, 계약일, 계약금/잔금 납일 일정
🔷분양가
동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡의 분양가 4억 8200만원
*발코니(베란다) 확장비 9,970,000원까지 하면 총 4억 9천만원 정도
🔷당첨발표일
2024.8.2(금), 당첨자에게 오전 8시에 문자 발송 / 당첨사실은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 발표일 자정 00시에 조회 가능.
🔷대금 납일일정
🔸계약금 : 8.9(금) 분양가의 20% 96,400,000원 *계약금과 함께 발코니 확장 금액의 20%까지 납부해야 해서 약 1억원 정도 필요.
🔸잔금 : 10/9(수) 2개월 뒤, 분양가의 80% 385,600,000원
🔷세금 납부
🔸1주택자 기준 1.1% 세율로 취득세 600만원 정도, 다주택자인 경우, 4천만원 정도 필요.
🔸1년 이내에 매도 시 세금 70% 납부해야하기 때문에 이점에 있어서 청약 당첨이 된다면 2년은 가지고 있다가 전매 추천.
일단 이번에 당첨되면 치르게 되는 분양가가 현재 시세로 전세가인 6~7억원보다도 저렴하게 나오다보니 계약금 1억원 정도를 빠르게 마련하여 납부한 뒤에, 동시에 부동산을 통해 전세를 내놓고 구해지면 잔금을 치르고도, 심지어 취득세 6천만원 내외의 돈을 내고도 남는 즉, 전세금으로 커버가 가능하다는 것입니다.
2)당첨 이후 계약금없이도 수익 남기기 가능?!
만약에 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 당첨이 됐지만 계약금도 없는 상황이라면 개인 신용대출 등을 알아보는 방법, 주변 지인이나 부모님에게 돈을 빌려서 진행하는 방법 등이 꼽히고 있습니다.
대출 조건은 개인의 신용도와 금융기관의 정책에 따라 다르게 진행되기 때문에, 일단 거래 은행에 가서 이 같은 사정을 얘기하고 대출상담을 받아보는 것이 방법이겠습니다.
이렇듯, 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 계약금 1억원 만 당장 들이면 되고 잔금일까지 전세로 들어올 세입자를 구한다면 전액 회수가 가능하고 +알파로 더 남는 현금이 생기게 되는 수익구조여서 인기가 높았던 청약이었는데, 8.2 오전 당첨 결과를 들으신 분은 얼마나 기쁠지 모르겠습니다. 축하드립니다.
참고로 뉴스를 확인해보니 8.2 직장인 커뮤니티 블라인드에 자신이 이번 청약 당첨자라는 글이 올라오기도 했다는데요. 행운의 사나이가 바로 저라면서 한 남자 배우가 자신에게 정성스럽게 쓴 손편지를 주는 꿈을 꿨다며 열심히 살겠다고 글을 남기기도 했다고 합니다. 물론 진짜인지 여부는 모르겠지만 말입니다.
유명 연예인이 나오는 꿈을 꾸면 금전운 상승 등 좋은 의미로 해석이 된다고 하는데, 정말 그런 것인지도 모르겠네요.